Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 500503#3144/1296234
Information de contacte :
Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e.K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Tel.: +49 (0) 163 8003355
Mobil: +49 (0) 163 8003355
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appartement Cologne Achat Allemagne | QR-CODE ...
appartement Achat
€ 182 000 (≈ US$ 213 000)
DE-51149 Cologne, Westhoven
Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), Allemagne
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La finance
€ 182 000 (≈
2,975 % du prix d'achat plus TVA
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
Disponible à partir comme convenu
1975
Pièces
Pièce1
Salles de bain / WC1
Domaines
Surface habitable536,26 pieds carré
installations
AscenseurDescription
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Immo Paradise 7dfce238 7f98d6d0 500503#3144
Exposition
#Cologne
Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
Installation
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2018-07-13
valable jusqu'au: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 137,70 kwh/(m²*a)
Classe : E
valable jusqu'au: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 137,70 kwh/(m²*a)
Classe : E
Autre
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Tobias Wieland
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0163 8003355, +491638003355
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