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Ein- bis Zweifamilienhaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 1112590/1306167

Casa para duas famílias
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 102 000 (≈ US$  118 000) 
DE-66352 Großrosseln, Birkenweg 12
Saarland, Alemanha

Financeiro
data do leilão 04.12.2025
estimado, valor de mercado € 102 000 (≈ 
118 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1936
Quartos
quarto6
Áreas
Àrea1.560,77 pé
propriedade0,23 acre
área útil749 pé
extras
Jardimyes,jardim
Adegayes,adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Carport und Garage.

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## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.12.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Völklingen, Sitzungssaal Saal 06 A, Karl-Janssen-Straße 35, 66333 Völklingen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 23/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten, Carport und Garage.

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### Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den sichtbaren Außenteilen und den vorliegenden Planunterlagen.

### Gebäude

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und 1957 umgebaut. Es handelt sich um einen voll unterkellerten Massivbau mit einem ausgebauten Satteldach und einer Einzelgarage (ca. 1978 errichtet). Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², verteilt auf

- Erdgeschoss (Diele, Küche, 3 Zimmer, Bad) und
- Dachgeschoss (Diele, Küche, 3 Zimmer, Abort, Balkon).

Das Gebäude hat nur ein Vollgeschoss und einen ausgebauten Dachbereich. Der Keller ist komplett unterkellert mit fünf Kellerräumen, einer Waschküche und einem Flur.

Die Bauweise ist massiv mit Kiesbetonfundament, Vollblocksteinen im Keller und Hohlblocksteinen im Erdgeschoss. Die Fassade besteht aus Fliesen und Fassadenplatten, vermutlich teils aus Faserzement. Außenisolierung ist nicht vorhanden. Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend mit Rollläden. Die Dachkonstruktion ist traditionell, gedeckt mit Ziegeln, die Dachentwässerung erfolgt über außenliegende Rinnen. Das Gebäude ist von außen betrachtet dem Baujahr entsprechend gepflegt, kleinere Schäden wie Putzabblätterungen an der Eingangstreppe sind vorhanden.

Der Grundriss ist funktional mit klassischen Wohnräumen. Die Belichtung und Besonnung sind durch die freistehende Bauweise gut, nähere Angaben zur Lichtausbeute konnten jedoch nicht gemacht werden. Angaben zur Innennutzung, zum Zustand der Innenräume oder zu wesentlichen Modernisierungen fehlen.

### Weitere Gebäude

Eine Einzelgarage mit etwa 21 m² Nutzfläche gehört zum Anwesen, Baujahr etwa 1978. Die Garage wurde aus Stahl- und Betonfertigteilen errichtet, verfügt über ein Flachdach mit Folienabdichtung und Metallgitterfenstern. Der Zustand erschien bei der Außenbesichtigung altersgemäß.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung ungeklärt; eine Eigennutzung oder Vermietung konnte nicht festgestellt werden. Das Objekt war verschlossen und Innenbesichtigung nicht möglich.

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posição
#RegionalverbandSaarbrücken #Mosela
**Großrosseln, Ortsteil Karlsbrunn**, ca. 7.740 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet und liegt in „zweiter Reihe“, nicht direkt an der Straße, sondern über ein Wegerecht auf einer Fremdparzelle erschlossen (Birkenweg, geschottert und steil). Die Nachbarschaft ist mit vorwiegend freistehenden Häusern bebaut; Wohnlage als ruhig einzustufen, da keine Hauptstraße. Beeinträchtigungen durch Verkehr sind nicht zu erwarten; Besonderheiten wie Naturschutzgebiet oder Biotop wurden nicht genannt.

In der Nähe befinden sich verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, Gemeinschaftsschulen, mehrere weiterführende Schulen in Völklingen und Saarbrücken sowie Krankenhäuser in Völklingen und Püttlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr (Buslinie 166, Bahnhöfe im Umland) sind erreichbar.

Das Grundstück ist 941 m² groß, mit einem für ein Wohnhaus üblichen Zuschnitt und baureifem Entwicklungsstand. Die Topografie ist durch die steile Zuwegung geprägt. Ein Garten ist vorhanden, Details zum Bewuchs fehlen. Das Grundstück ist voll erschlossen und es bestehen keine offenen Erschließungsbeiträge. Laut Kataster gibt es keine Altlasten. Der Bebauungsplan fehlt, das Objekt liegt im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB.

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outro
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/ein-bis-zweifamilienhaus.1112590

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 23/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!