Solides 3-Familienhaus in bester Wohnlage - Kapitalanlage oder Eigennutz
ID: 491453#3801/1251926
Kontaktinformasjon:
Ralf Albrecht
ALBRECHT IMMOBILIEN UND FINANZIERUNGEN
Bühlstr.
71540 Murrhardt
Tel.: +49 178 5246411
Mobil: +49 178 5246411
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Flerfamiliehus Pfaffenhofen an der Ilm Tyskland | Image
Flerfamiliehus
€ 729 000 (≈ US$ 831 000)
DE-85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Bayern, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 729 000 (≈
3,57 % Av kjøpesummen pluss moms / skatt
vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
tilgjengelig umiddelbart
1954
Rom
Room7
Områder
boareal2.045,14 kvadratfot
eiendom0,09 acre
velflate322 kvadratfot
Beskrivelse
Dieses freistehende 3- Familienhaus in bester Lage vonPfaffenhofen wird Ihnen und Ihrer Familie sicher sofort gefallen.
Das sehr schöne Haus wurde im Jahr 2005 aufgestockt und im Zuge dessen umfangreich saniert.
Dank der Pelletsheizung sowie der Brauchwassersolaranlage ist die Energieeffizienzklasse D (Bedarfswert 123,9 kWh).
Alle 3 Wohnungen sind aktuell gut vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt 30.000 Euro. Die Rendite beträgt somit 4%.
Es wurden Staffelmietverträge vereinbart deshalb sind die Mieterhöhungen klar geregelt.
Ein im Haus lebender Hausmeister kümmert sich um Treppenhausreinigung, Mülltonnen, Winterdienst, Heizungswartung usw. Diese Kosten werden auf die Mieter umgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert und das Garagentor im Jahr 2024.
Bei Interesse können gerne weitere Unterlagen oder Informationen zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
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stilling
#LandkreisPfaffenhofenanderIlm #Oberbayern
Guter Boden für große VorhabenWo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Das Beste von Stadt und Land bietet Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern, mittendrin in Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.
Pfaffenhofen ist eine gewachsene Stadt und eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Und für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.
In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden - wenn man denn will. Denn Pfaffenhofen ist mit rund 27.300 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.
fittings
- moderne Pelletsheizung mit Solaranlage für Warmwasser- 3 schöne Einbauküchen
- tolle, ruhige Lage
- helle Tageslichtbäder
- Garage und 2 Stellplätze
- komplett unterkellert
- 2005 aufgestockt und umfangreich saniert
Energy Performance Certificate
gyldig til: 30.04.2029
Energibehovet: 123,90 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Energibehovet: 123,90 kwh/(m²*a)
Klasse: D
annet
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Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Ralf Albrecht
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