Zweifamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1097814/1319299
二世帯住宅 エッテンハイム 競売 ドイツ | 1
二世帯住宅
抵当流れ
評価額、時価 € 489 000 (≈ COP 2 124 509 000)
DE-77955 エッテンハイム, Im Pfaffenbach 4
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
ミスター Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970ファイナンス
オークション開催日 30.01.2026
2 124 509 000)
評価額、時価 € 489 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1958
部屋
部屋7
地域
居住スペース126 ㎡
土地1 342 ㎡
エクストラ
ガーデン
屋根裏部屋
セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Zweifamilienhaus bebautes Grundstück mit integrierter Garage und großer Gartenfläche.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.01.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden.
Verkehrswert €: 489.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 34/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Zweifamilienhaus bebautes Grundstück mit integrierter Garage und großer Gartenfläche.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 11.02.2025 im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf den bei der Besichtigung getroffenen Feststellungen sowie auf vorliegenden Bauunterlagen und Plänen.
### Gebäude
Das Gebäude ist ein freistehendes Zweifamilienhaus, das ca. 1958 erbaut wurde. Es besteht aus einem Kellergeschoss mit integrierter Garage, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Bauweise ist massiv; das Kellergeschoss ist aus Beton, die übrigen Geschosse aus Mauerwerk errichtet. Die Geschossdecken bestehen im Keller aus einer Massivdecke, im EG und DG aus Holzbalkendecken. Das Satteldach mit Schleppgauben hat eine Holzkonstruktion und ist mit Ziegeln eingedeckt.
Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertüren, Kunststoffrollläden und z.T. Holzgitterläden.
- Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Flur,
- im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche, Bad, WC und Flur.
- Im Keller befinden sich Heizungsraum, Kellerräume, Waschraum mit Ausgang zum Garten und eine Garage mit elektrischem Tor.
Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, wurde aber im Erdgeschoss durch die Verbindung zweier Räume geändert. Die Wohnfläche wird mit 124–148 m² angegeben. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und baujahrestypisch, Belichtung und Belüftung sind ausreichend. Die Raumhöhen sind durchschnittlich, im Dachgeschoss durch Dachschrägen eingeschränkt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Außenanlagen umfassen eine befestigte Zufahrt, Wege, Sitzplätze mit Überdachung, Einfriedungen und einen Gartenschuppen. Das Grundstück ist fast rechteckig und weist im östlichen Teil eine mäßige, im westlichen eine starke Hanglage auf.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres mit Instandhaltungsbedarf und vereinzelten Modernisierungen (Fenster, Oberflächen, Teilbereiche des Daches und Elektroinstallation). Sanitäre Anlagen, Raumoberflächen und die Haustechnik sind zum Teil überaltert.
### Grundstück
Das Grundstück ist ca. 1.342 m² groß, nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 29 m und einer mittleren Tiefe von 49 m. Es ist teils mäßig, teils stark hangig, im rückwärtigen Bereich steiler. Der Garten ist bepflanzt, es gibt befestigte und überdachte Sitzbereiche sowie diverse Einfriedungen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.
所在地
#オルテナウクライス #フライブルク
Ettenheim, Kernstadt, Ortenaukreis, Baden-Württemberg; ca. 14.080 Einwohner.Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand der Kernstadt Ettenheim, nahe dem historischen Zentrum. Die Straße Im Pfaffenbach ist eine asphaltierte Anliegerstraße mit Tempo 20/30, Parkmöglichkeiten im Straßenbereich und auf dem Grundstück. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit Gärten geprägt.
In fußläufiger Entfernung (ca. 350 m) befinden sich Schulen und eine Bushaltestelle, Supermärkte sind ca. 1 km entfernt. Die städtische Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten, ärztliche und pflegerische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindung und nahe Anbindung an die Autobahn A5 und B3.
その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus.1097814
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 34/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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