Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1126741/1321285
Detached house Moorweg Auction / Foreclosure Germany | 1
Detached house
Foreclosures
estimated, market value € 285 000
DE-26427 Moorweg, Am Benser Tief 4
Niedersachsen, Germany
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Mr. Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
Mr. Media GmbH & Co.KG
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Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
0721-66336970Finances
Auction date February 13, 2026
285 000
estimated, market value
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2017
Rooms
Room4
Areas
Living space150 sq.m
Property525 sq.m
Usable area26 sq.m
Extras
Garden
Cellar
Facilities
Furnished: Yes
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Einfamilienhaus mit Nebengebäude.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 13.02.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert €: 285.000,00
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 31 K 37/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich das Einfamilienhaus mit Nebengebäude.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 09.04.2025 durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mit Mietern sowie am 15.07.2025 durch den Gutachterausschuss mit der Eigentümerin besichtigt. Zusätzlich wurden Bauakten, Grundbuch, Bauzeichnungen und fotografische Aufnahmen sowie weitere Unterlagen ausgewertet.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise, Baujahr ca. 2017. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und weist eine Wohnfläche von ca. 150 m² (Bruttogrundfläche 256 m²) auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss zwei Zimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Flur angeordnet. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig sowie zeitgemäß.
Die Bauausführung entspricht dem Standard des Baujahrs, jedoch wurden bei der Besichtigung zahlreiche Baumängel festgestellt, darunter fehlende Dachrinnen, sanierungsbedürftiger Anstrich an Dachgauben, tlw. verschobene Dachziegel, unvollständige Elektroinstallation, fehlende Türen und Abschlussleisten, mangelhafte Fensterbänke, unvollständiger Handlauf an der Treppe und weitere Restarbeiten in unterschiedlichen Bereichen. Generell ist der Gebäudezustand unterdurchschnittlich für das Alter.
### Weitere Gebäude
Das Nebengebäude ist eine Garage (Massivbauweise, Baujahr ca. 2017, nicht unterkellert, Erdgeschoss, Bruttogrundfläche 31 m², Nutzfläche 26 m²). Neben dem Haupttor ist ein Zugang zum Hausbereich vorhanden. Die Garage weist weitere Baumängel auf, darunter unfertige Außenwände, fehlende Abschlussarbeiten am Dach, unvollständige Bodenbeschichtung und unvollständige Elektroinstallation. Auch hier wird der Zustand als unterdurchschnittlich bewertet.
### Grundstück
Das Grundstück ist 525 m² groß und weitgehend rechteckig (ca. 18 m x 28 m). Es weist ein ebenes Gelände auf und ist als Rasenfläche mit Ziergarten gestaltet, befestigte Wege und Stellplätze sind vorhanden. Der Bewuchs besteht aus Hecken und Rasen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, nachdem es zuvor bis April 2025 vermietet war.
Position
#KreisAurich
Moorweg, Landkreis Wittmund, Niedersachsen, Einwohner Samtgemeinde Esens: ca. 14.800 Das Objekt liegt im Siedlungsbereich an der einspurigen Anliegerstraße „Am Benser Tief“ mit geringem Verkehrsaufkommen (Sackgasse). Die Nachbarschaft besteht aus Wohnbebauung; eine gemischte, aber überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung.
Im Nahbereich (Samtgemeinde Esens) sind alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, verschiedene Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten) vorhanden. Das nächste Krankenhaus ist in ca. 15 km Entfernung (Wittmund). Der Bahnhof in Esens ist etwa 5 km entfernt, die nächste Bundesstraße (B210) in 12 km, Autobahnanschluss ca. 34 km.
Das Grundstück selbst ist eben, rechteckig zugeschnitten, komplett erschlossen. Bebauung und Gartengestaltung sind funktional und typisch für ein Einfamilienhausgrundstück.
Other
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1126741
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 31 K 37/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Disclaimer
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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