www.reedb.com 1108 V 16.1.e   Immobilien, Gewerbeimmobilien & Wohnungen powered by  reedb.com

Mehrfamilienhaus (Anbau im Rohbau) und Grünland/Wiese (Zwangsversteigerung) 

ID: 1109228/1306165

Mehrfamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 265 043 (≈ US$  308 000) 
DE-66453 Gersheim, Rubenheimer Straße 29
Saarland, Deutschland

1
Mehrfamilienhaus Gersheim Versteigerung Deutschland | 12
Mehrfamilienhaus Gersheim Versteigerung Deutschland | 23
Mehrfamilienhaus Gersheim Versteigerung Deutschland | 34
Mehrfamilienhaus Gersheim Versteigerung Deutschland | 4QR-CODE ...
Mehrfamilienhaus Gersheim Versteigerung Deutschland | QR-CODE ...
Finanzen
Versteigerungstermin 04.12.2025
Schätzwert, Verkehrswert € 265 043 (≈ 
308 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1952
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes 3-Familienhaus mit Anbau im Rohbau sowie unbebaute Grünland- und Wiesenflächen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.12.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Homburg, Sitzungssaal 105, Zweibrücker Straße 24, 66424 Homburg öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert Lfd. Nr. 11, Flurstück 1193/4, 427 m²: 653,00 €

Verkehrswert Lfd. Nr. 12, Flurstück 1197/3, 26 m²: 390,00 €

Verkehrswert Lfd. Nr. 13, Flurstück 44/18, 4706 m²: 264.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 265.043,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 33/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes 3-Familienhaus mit Anbau im Rohbau sowie unbebaute Grünland- und Wiesenflächen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.02.2024 von außen und innen ohne Bauteilöffnungen und Funktionsprüfungen besichtigt. Die Bewertung der übrigen Flurstücke (Acker-, Grünland, Wald) erfolgte ausschließlich anhand von Luftbildaufnahmen und Unterlagen.

### Gebäude

### Altbau Ost – Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus stammt aus einem fiktiven Baujahr um 1952 (Wiederaufbau). Es handelt sich um einen massiv errichteten, eingeschossigen Bau mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, einseitig angebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohnungen:

- Im Erdgeschoss vier Zimmer, Küche, Bad, Diele (ca. 131 m²).
- Im Dachgeschoss weitere vier Zimmer, Küche, Bad, Diele sowie ein Viertel Dachterrasse (ca. 81,5 m², mit Terrasse insgesamt ca. 94 m²).

Der Grundriss des Altbaus weist eine unterstellte Abtrennung und teilweise „gefangene“ Räume auf. Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zum Teil veraltet: die Fassade wurde 2013 überholt, die Gaszentralheizung stammt von 2020, einzelne Bäder wurden zwischen 2019 und 2022 teilerneuert, jedoch herrscht insgesamt Sanierungsbedarf. Der Dachstuhl wurde nach einem Brand 1993 erneuert und ist als Sattel-/Giebeldach mit Tonziegeln (1993) und Zinkrinnen ausgeführt. Kellerwände bestehen teils aus Bruchstein- und Ziegelmauerwerk; Feuchtigkeitsschäden sind vorhanden. Die Bäder sind teils modernisiert, teils sanierungsbedürftig. Der allgemeine Bauzustand wird als mäßig bis schlecht bewertet.

### Anbau West – Einfamilienhaus

Der Anbau ist ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einem fiktiven Baujahr 2005 (gewichtet aus Altbestand, Rohbau und unterstellter Fertigstellung). Bislang befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand (Fertigstellung 2024 unterstellt), mit drei Vollgeschossen inklusive ausbaubarer Dachspitze und zwei Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m², verteilt auf EG (Küche/WC/Wohnen, ca. 47,6 m²), DG (2 Zimmer, Diele, Bad, ca. 42,3 m²), sowie Dachspitze (unterstellt 11 m²). Der Innenausbau ist nicht fertiggestellt. Feuchtigkeitsschäden im Keller und Fertigstellungsstau im gesamten Gebäude bestehen.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen, eine nachträgliche Dämmung wird unterstellt. Balkone an der Nordfassade sind vorhanden, bedürfen jedoch Sanierung.

Der bauliche Zustand wird als mäßig mit erheblichem Fertigstellungsstau insbesondere im Innenausbau beschrieben.

### Grundstück

Das Bewertungsobjekt setzt sich aus Flurstück 1193/4, Flurstück 1197/3 und Flurstück 44/18 zusammen. Das Baugrundstück (Flurstück 44/18) ist 4.706 m² groß, liegt in Hanglage und besitzt eine unregelmäßige, teils sehr steile Topographie. Das Grundstück wird durch einen Bachlauf durchzogen. Teile der landwirtschaftlichen Flächen sind länglich, fünf bis 15 Meter breit, und werden als ebener Nutzgrund (Acker, Wiese, Wald) behandelt.

---

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus leerstehend. Die landwirtschaftlichen Flächen waren unbebaut und wurden nicht gesondert genutzt.

---
Lage
#Saarpfalz-Kreis
**Gersheim, Ortsteil Herbitzheim, ca. 6.800 Einwohner, Saar-Pfalz-Kreis, Saarland**

Das Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Herbitzheim an der Rubenheimer Straße. Die Mikrolage ist durch lockere, überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohnnutzung geprägt. Die Wohnlage im Ort ist als einfach eingestuft. Die Straße ist eine voll ausgebaute Landesstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen.

In fußläufiger Entfernung erreichen Bewohner Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Ärzte befinden sich ca. 2 km entfernt; Bushaltestelle ist nah gelegen. Kindergärten und sonstige Infrastruktur sind im Ort vorhanden. Öffentliche Anbindung besteht über Bus, Bahnhöfe sind in Blieskastel (10 km) sowie Homburg (25 km entfernt).

---
Sonstiges
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/mehrfamilienhaus-anbau-im-rohbau-und-gruenlandwiese.1109228

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 33/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!