SB-Dudweiler - Altengerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus - Hohe Steuervorteile sichern !
ID: ETWDU114/1265980
Kontaktinformationen:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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Etagenwohnung Saarbrücken zu kaufen Deutschland | Ansicht 9
Etagenwohnung zu kaufen
€ 170 000 (≈ US$ 194 000)
DE-66125 Saarbrücken
Saarland, Deutschland
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Finanzen
€ 170 000 (≈
Provisionsfrei für den Käufer/MieterVerfügbar Kurzfristig
2025
Erstbezug
Zimmer
Zimmer1
Bäder / WC1
Flächen
Wohnfläche471,78 sq.ft
Beschreibung
Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler
Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Energiesparendes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage in Saarbrücken-Dudweiler. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 48 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Wintergärten mit guter Besonnung .
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 14 - 201 im 2. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Schlafraum mit offener Küche von ca. 28 m² mit Ausgang auf den schönen Balkon von 7 m². Der Küche ist ein Abstellraum zugeordnet. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Bad von ca. 6 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44 m². Eine vergleichbare Wohnung im Erdgeschoß ( Wohnung 7 - 005 kann ebenfalls erworben werden.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 19.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Alter: NEUBAU
Lage
#RegionalverbandSaarbrücken #RegionalverbandSaarbrücken
Saarbrücker Dudweiler, Am Anger zentrale Stadtlage im Stadtteil Dudweiler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Sie sind in wenigen Gehminuten im Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten bzw. weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Objekt befindet sich in der Theodor-Storm-Straße
Ausstattung
Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler
Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich !
Energiesparendes Bauen mit KFW 40 Förderung und hohen Steuervorteilen für Vermieter. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage in Saarbrücken-Dudweiler. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 48 bis ca. 93 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Wintergärten mit guter Besonnung .
Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 14 - 201 im 2. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Schlafraum mit offener Küche von ca. 28 m² mit Ausgang auf den schönen Balkon von 7 m². Der Küche ist ein Abstellraum zugeordnet. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Bad von ca. 6 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44 m². Eine vergleichbare Wohnung im Erdgeschoß ( Wohnung 7 - 005 kann ebenfalls erworben werden.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 19.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Teilbar ab: 43.83
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2024-01-09
Gültig bis: 09.01.2034
Energiepass: BEDARF
Primärenergie: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2024
Energiebedarf: 15,00 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Gültig bis: 09.01.2034
Energiepass: BEDARF
Primärenergie: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2024
Energiebedarf: 15,00 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen..
Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards
KFW 40 je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen :
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,31 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,87 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,96 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich.
Beim Programmen 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 170.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen
1. bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,34 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 1,53 %
c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,71 %.
2. bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren:
a) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,93 %
b) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 3,40 %.
Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. (zu versteuerndes Einkommen (auch Luxemburg) – 90.000 – Mittelwert 2022 und 2023)
Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.
Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Haftungsbeschränkung
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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